Frequently Asked Questions

MŰSZAKI LEÍRÁS

HÉVÍZ, PARK VILLA APARTMANOK

Gépészeti felszereltség:

A lakások fűtése és melegvízellátása – lakásonkénti- egyedi központi kazánnal történik. Korszerű és energiatakarékos zárt égésterű kazánok lesznek beépítve. A fürdők és a WC-k szellőzése gépi, illetve gravitációs úton megoldott.

A lakások közüzemi fogyasztásai önállóan mértek, a gáz- és villanyóra a közös használatú folyosókon kerülnek elhelyezésre. A vízfogyasztás mérése almérőkön keresztül történik, melynek leolvasása a közös képviselő feladata, illetve a társasház által hozott szabályokon alapul. A telken lévő zöldfelület gondozása céljából külön kerti csapot alakítunk ki.

Az épület tervezett szolgáltatásai:

Kaputelefont az épület utcai bejárati kapujánál helyezünk el.

Központi Tv antenna hálózat védőcsövei a szobában beépítve, mely alkalmas a kábel TV adóknak, rádióknak a vételére. A telefon csatlakozási lehetőség előkészítve

Padlóburkolatok:

A lakószobákban 7 mm vtg. irodai kopásállóságú laminált parketta készül választható színekben, HDF szegéllyel.

A fürdőszobákban, WC-ben, konyhában, kamrában, lakótérben választható hideg burkolat. Dekor-szegély árát és elhelyezését az árak nem tartalmazzák. A burkolatok alapkiosztása hálós elrendezésű.

Falburkolatok:

Fürdő és WC falburkolata választható hideg burkolat, a fürdőben 2,00 méter, a WC-ben 1,50 méter magasságig csempézettek a falak.

A burkolatok alapkiosztása hálós elrendezésű.

Társaságunk vállalja olyan burkolatok beépítését is, amelyek nem a beruházó által megjelölt eladótól származnak az alábbi kikötésekkel:

1. Az Ön által kiválasztott anyagokat saját költségre vásárolja meg, és szállítja le a társaságunk által megadott határidőre és helyre a társaságunk által megadott mennyiségekben.

2. Tudomásul veszi, hogy sem társaságunk, sem a generálkivitelező NEM vállal anyag-garanciát az Ön által vásárolt termékre.

3. Az esetleges garanciális problémák esetén az Ön kötelessége a hidegburkolatok biztosítása azok pótlása esetén.

4. Társaságunk Manhattan (szürke színű) típusú fugát alkalmaz, mivel tapasztalataink szerint e típus a legmegfelelőbb napi használatra, illetve leginkább kosztűrő. Amennyiben más típusú fugát választ, úgy annak beszerzése és leszállítása is az Ön kötelezettsége.

5. Társaságunk az egyéb segédanyagokat szerződés szerint biztosítja (pl.: kiegyenlítő, ragasztó, stb.)

Amennyiben fentiek szerint kíván burkolatot választani, igényét az adás-vételi szerződés aláírásától számított 15 napon belül írásban kell jelezni társaságunk felé!

Felületképzések:

Minden egyéb, hideg vagy melegburkolattal nem burkolt belső felület fehér diszperziós festékkel festett.

Belső ajtók:

Alaptípus: dekorfóliás fa ajtólap, dekorfóliás fa ajtótok, standard kilinccsel. A dekorfóliás ajtók a a gyártó általi standard színekben választhatóak (pl. bükk, juhar, tölgy, köris fehér…)

Lakásbejárati ajtó: hő- és hangszigetelő, MABISZ által bevizsgált több ponton záródó ajtó, kilinccsel, vasalattal, körbefutó tömítéssel.

Külső nyílászárók:

Ablakok: hő- és hangszigetelésű fehér műanyag ablakok, belső könyöklővel és külső párkánnyal.

Erkélyajtók: hő- és hangszigetelésű fehér műanyag ajtók.

Erkélykorlátok egyedi tervezésű, mázolt lakatos-szerkezetek.

Vizes helyiségek és berendezések:

I. osztályú Alföldi vagy hasonló színvonalú porcelán szaniter, fehér színben, egykaros keverős csaptelepekkel és elzárókkal.

A külön WC helyiségekben kézmosó is felszerelésre kerül, fehér színű.

WC monoblokkos öblítő tartállyal, fehér színű, Alföldi típusú.

Fürdőkád: akril, fehér fürdőkád.

Konyhabútor:

Konyhabútort, szagelszívót, mosogatót csapteleppel, illetve tűzhelyet nem építünk be. Társaságunk igény esetén vállalja a Vevő által beépíteni kívánt konyhabútor alsó és felső része közötti rész burkolási munkáinak elvégzését azzal, hogy a hidegburkolatot, illetve a fugázó anyagot Vevő határidőre a kiírt mennyiségben a helyszínre szállítja.

Gépészeti és elektromos berendezések:

Fűtőberendezés és használati melegvíz:

A fűtést és a melegvízellátást kombi zárt égésterű kazán szolgáltatja. A fűtőtestek sajtolt fehér lapradiátorok, a fürdőszobába fehér színű, törölköző szárítós csőradiátor kerül. A fűtést a nappaliban elhelyezett termosztát szabályozza, az egyéb helyeken felszerelt radiátorokon termosztatikus szabályozó szeleppel szabályozható a fűtés.

Elektromos energia ellátás:

Lakásonként három fázison összesen 48 A elektromos teljesítmény jár.

Elektromos szerelés, védőcsőben elhelyezett rézvezetékek, fehér szerelvényekkel.

Dugaszoló aljzatok darabszáma alapesetben:

Konyha 4db

Nappali 5 db

Fürdőszoba 2 db

Hálószoba 3 db

Előtér 1 db

Terasz 1 db

Bővítés Vevő költségére lehetséges.

Gyengeáramú rendszerek.

Alapkivitel:

TV antenna hálózat alapcsövezés (kábeltévé belépés, illesztő egység és előfizetés nélkül), minden lakásban szobán ként- beleértve a nappali is - 1 darab csatlakozóhellyel.

Telefon számára védőcsövezés, kábelezés, lakásonként 1 db csatlakozással, telefon előfizetés és bekötés nélkül.

Egy darab kaputelefon készülék.

Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a megjelölt telefon, kábeltévé hálózatra, valamint a minden, ezzel összefüggésben lévő, telepített rendszer elemre a társasházzá alakulás után külön térítés ellenében köthető szerződés.

Külön rendelhető extrák:

Belső kialakítás változtatásáról:

Az eladó döntésétől és jóváhagyásától függően a Vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezésen, a szerkezetépítés befejezéséig kismértékben módosítson, mely módosítások jelentősen nem változtatnak a gépészeti és elektromos terveken.

A módosítást eladó külön megrendelésre, a feltételek teljesítése után valósítja meg. Határidőn túl a változtatási igényt Eladó nem tudja figyelembe venni.

Feltételek:

ü Valamennyi változtatási igényt a szerződéskötés után 15 napon belül írásban kell jelezni az Eladó felé a külön rendelhető tételek és a belső kialakítás változtatásának kivitelezhetősége miatt.

ü A változtatások az épület homlokzati megjelenését nem érinthetik.

ü A változtatásokkal az épület esztétikai, műszaki színvonala nem romolhat.

ü Eladó egy alkalommal konzultációt biztosít a Vevőnek, ahol Vevő tájékoztatás kap a változtatási igényei megvalósíthatóságáról.

ü Eladó ajánlatot ad a változtatásra. Az ajánlat elfogadása esetén a felek az adásvételi szerződést módosítják vagy külön vállalkozási szerződést kötnek. Az ajánlatban szereplő árak tartalmazzák a beszerzési árat, a beépítési költségeket, a felmerülő műszaki bonyolítási díjat.

ü Az igényelt többlet tételek költségei a Vevőt terhelik.

ü Vevő csak az Eladó által megjelölt szállító termékeiből választhat. Más forrásból származó anyagbeszerzés nem lehetséges garanciális okokból!

Valamennyi változtatási igényt a SZEANSZ Építő Kft. felé jelezni kell, akik a tervező és a kivitelező véleményének és jóváhagyásának beszerzését követően nyilatkozik az igény megvalósíthatóságáról, és annak feltételeiről.

Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult, a tervtől jelentősen eltérő belső építészeti kialakítások elkészítését Eladó nem vállalja.

A lakások, illetve egyéb tulajdoni illetőségek alaprajzára, belsőépítészeti kialakítására vonatkozó igény egyedi belsőépítészeti tanácsadás és tervezés keretében kezelhető külön díjazás mellett.

Az első adás-vételi szerződés ügyvédi költségeit Eladó vállalja magára. Amennyiben adás-vételi szerződés módosítása szükséges, annak díja alkalmanként 50.000.-Ft + ÁFA, melyet a szerződéskötéskor kell megfizetni Eladó részére.

Kedves Vevőink!

Bármilyen további kérdésével vagy javaslatával szíveskedjék közvetlenül társaságunkhoz fordulni felvilágosításért.

Hévíz, 2009. március 11.

.....................................	.......................................
Vevő	SZEANSZ Építő Kft.

Szeánsz Építő, Kivitelező és Ingatlanforgalmazó Kft.

8900 Zalaegerszeg, Kossuth Lajos utca 9-11.